⭐Предлагаем в продажу ГАБ с сетевыми арендаторами!

✅Основные характеристики:
• Площадь:434,4м2;
• Мощность электросети: 72кВт;
• Высота потолков:3,7м ;
• Этаж: 1;
• Помещение в густо-населенном районе;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 110 000 000 руб;
• ОБЩИЙ МАП: 920 000 руб./мес
• Помещение «Хлебник» - 174,7 м²
Арендная ставка – 380 000 руб./мес.
Каникулы – 4 месяца (5-11 мес. – 350 000 руб./мес.)
Индексация – 5% ежегодная односторонняя
Срок аренды – 5 лет
• Помещение «Улыбка Радуги» - 153 м²
Арендная ставка – 300 000 руб./мес. (2-9 мес. – 150 000 руб./мес.)
Индексация – 5% ежегодная односторонняя
Срок аренды – 5 лет
• Помещение «ШаверМесто» – 42,7 м²
Арендная ставка – 200 000 руб./мес. + КУ
Индексация – 5% ежегодная односторонняя
Срок аренды – 11 месяцев
• Помещение на цокольном этаже – 58,4 м²
Потенциальная арендная ставка – 40 000 руб./мес.
• Окупаемость: 9,9 лет

✅Преимущества:
• Фасадное помещение
• 2 отдельных входа с фасада, 1 со двора в цоколь
• Активный пешеходный и автомобильный трафик
• Остановки общественного транспорта в пешей доступности
​​​​​​​• Помещение расположено в устоявшемся жилом массиве