⭐️ Предлагаем в продажу угловое проходное помещение с арендаторами АПТЕКА И ХЛЕБНИК.

✅ Основные характеристики:
• Площадь 141.9 м2;
• Высота потолков 3 м;
• Этаж 1;
​​​​​
⭐️ Стоимость, условия сделки:
• Цена объекта - 69 492 000  рублей;
• Арендаторы - аптека Невис  и Хлебник
• Общий МАП - 440 000 руб. в месяц + КУ,  со второго года 531 000 рублей  
• Арендатор - Хлебник , МАП:  - 1-й год 10% от ТО , но не менее 220 000 руб.,с  23.01.2026 по 22.11.2027 фикс 300 000 руб., + КУ , Индексация 5%, ДА до 22.11.2029
• Арендатор - Аптека Невис , МАП: 220 000 руб в месяц,С 09.01.2026 по 09.01.2027 стоимость аренды будет 231 000 руб+ КУ , В 2027 индексация 5%, ДА до 08.01.2028

✅ Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Большие окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 15 кВт (с возможностью увеличения);
• Юр. статус: собственность.