⭐Инвестиционное предложение ЖК на ул. Львовская, Стрельна
О проекте Предлагается к рассмотрению комплексный подход к достройке и коммерциализации современного жилого объекта бизнес-класса.
На сегодняшний день выполнено около 65% строительных работ, объект имеет действующее разрешение на строительство, что минимизирует риски при дальнейшей реализации.
Проект представляет собой шестиэтажное здание с общей площадью 6 600 м², из которых 4 200 м² - полезная продаваемая площадь.
Дополнительно предусмотрено 29 подземных машино-мест, что значительно повышает привлекательность объекта для будущих покупателей.

Архитектурно-планировочные характеристики
• Современные планировки квартир бизнес-класса.
• Продаваемая площадь: от 225 000 до 250 000 ₽ за м².
• Подземный паркинг — важный фактор конкурентного преимущества. Экономический потенциал • Средняя расчетная цена реализации: 237 500 ₽/м².
• Ожидаемая сумма реализации: 998 000 000 ₽.
• Чистая прогнозируемая прибыль в зависимости от модели инвестирования: от 233 до 466,5 млн ₽.Проект сочетает в себе умеренные риски (учитывая текущую готовность) и высокий уровень доходности.

Варианты сотрудничества

1. Полный выкуп объекта  
•  Цена продажи: 250 млн ₽  
•  Совокупные расходы: 550 млн ₽  
•   Прогнозируемая прибыль 447,5 млн ₽  
•   Доходность: ≈81,4%

2. Партнёрство с застройщиком (50/50)  
•   Вход инвестора: 250 млн ₽  
•   Вклад застройщика: 250 млн ₽  
•   Общая прибыль: 447,5 млн ₽  
•   Деление прибыли:  
•   Инвестор: 223,75 млн ₽ (доходность ≈ 89,5%)  
•   Застройщик: 223,75 млн ₽ (доходность ≈ 89,5%)

3. Совместная модель с банком  
•   Вход инвестора: 200 млн ₽  
•   Доля застройщика: 250 млн ₽  
•   Кредит банка: 250 млн ₽, возврат с процентами: 330 млн ₽  
•   После возврата банку, застройщику (250 млн) и инвестору (200 млн) остаётся: 217,5 млн ₽  
•   Деление пополам:  
•   Инвестор: 108,75 млн ₽ (доходность ≈ 54,4%)  
•   Застройщик: 108,75 млн ₽ (доходность ≈ 43,5%)

Чистая прогнозируемая прибыль в зависимости от модели инвестирования:
• от 108,75  до 447,5 млн ₽

Преимущества проекта
• Объект расположен в перспективной локации Стрельны, где растет спрос на жильё бизнес-класса.
• 65% строительных работ уже выполнено - инвестор входит в проект на стадии низкого риска.
• Подземные машино-места усиливают ликвидность объекта.
• Проект предусматривает несколько сценариев участия инвестора: от быстрой покупки и выхода до долгосрочного партнёрства с максимальной доходностью.

 Итог: проект по адресу Львовская — это редкая возможность для инвестора войти в объект бизнес-класса на высокой стадии готовности и с чётко просчитанной моделью доходности.