Продажа инвестиционного проекта с полученным разрешением на реконструкцию и согласованным федеральным арендатором Монетка. Уникальная возможность для инвесторов! Предлагаем отдельно стоящее здание площадью 261м с реконструкцией до 412 м², расположенном в городе-герое Луга, Ленинградской области., с согласованным арендатором «Монетка». — Получено Рнс на реконструкцию на 412 м. — Газпром сделал врезку в основную трубу. Ждём разрешения на согласованный план. — Согласована с администрацией парковка рядом с магазином. — Проводится увеличение электричества до 60квт. — Согласован арендатор «Монетка». Мап — 420 000 руб. Преимущества объекта: — Площадь: 261,9 м², после реконструкции 412 м2 идеально подходит для размещения федерального сетевого арендатора. — Трафик: Более 350 человек в час, что обеспечивает стабильный поток покупателей. — Транспортная доступность: Автобусная остановка всего в 25 метрах, 10 бесплатных парковочных мест. — Близость к образовательным учреждениям: Детский сад и школа находятся в радиусе 150-300 метров, что увеличивает потенциальную клиентскую базу. — Низкая конкуренция: В радиусе 1 км только один продуктовый магазин «Пятерочка» с оборотом 20-25 млн в месяц. — Отсутствие коммерческих помещений: В данной локации нет аналогичных предложений, что делает ваше вложение еще более привлекательным. Технические характеристики: — Год постройки: 1974 г., с планируемым капитальным ремонтом. — Высота потолков: 3,3 м. — Выделенная мощность: 50 (проводится увеличение до 60) квт. — Участок в собственности: 702 кв. М. Город Луга: — Административный центр Лужского муниципального района с населением 37 тыс. Человек. — Развита пищевая и перерабатывающая промышленность, есть воинская часть и учебные заведения. Не упустите шанс! Это уникальное предложение для тех, кто хочет инвестировать в стабильный и прибыльный бизнес. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!