⭐Продажа инвестиционного проекта с полученным разрешением на реконструкцию и согласованным федеральным арендатором Монетка.

✅Основные характеристики:
• Получено Рнс на реконструкцию на 412 м.;
• Площадь: 261,9 м², после реконструкции 412 м2 идеально подходит для размещения федерального сетевого арендатора;
• Участок в собственности: 702 кв.м.;
• Мощность электросети: Проводится увеличение электричества с 50 кВт до 60 кВт;
• Газпром сделал врезку в основную трубу. Ждём разрешения на согласованный план;
• Высота потолков: 3,3 м.;
• Этаж: 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта с учетом реализации под ключ в объеме реконструкции: 32 500 000 рублей;
• Согласован арендатор «Монетка», подписан Договор аренды;  
• Срок договора - долгосрочный (10 лет);
• Месячный арендный платеж: 420 000 рублей с первого года, 450 000 рублей со второго года+согласовано 4% РТО;
• Окупаемость: 6,0 лет
• Доходность по стратегии рантье: 16,6%;
• Доходность по стратегии капитализации при выходе из проекта через 6 мес: 50%;

✅Описание локации:
• Локальный трафик;
• 2 Отдельных входа;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение с черновой отделкой;
• Водоснабжение - централизованное;
• Канализация, теплоснабжение - автономные;
• Юр. статус: собственность.
• Год постройки: 1974 г., с планируемым капитальным ремонтом;
• Согласована с администрацией парковка рядом с магазином.

✅ Преимущества объекта:
• Луга - Административный центр Лужского муниципального района с населением 37 тыс. Человек;
• Развита пищевая и перерабатывающая промышленность, есть воинская часть и учебные заведения;
• Трафик: Более 350 человек в час, что обеспечивает стабильный поток покупателей;
• Транспортная доступность: Автобусная остановка всего в 25 метрах, 10 бесплатных парковочных мест;
• Близость к образовательным учреждениям: Детский сад и школа находятся в радиусе 150-300 метров, что увеличивает потенциальную клиентскую базу;
• Низкая конкуренция: В радиусе 1 км только один продуктовый магазин «Пятерочка» с оборотом 20-25 млн в месяц;
• Отсутствие коммерческих помещений: В данной локации нет аналогичных предложений, что делает ваше вложение еще более привлекательным.