⭐Предлагаем в продажу инвестиционный проект магазина Пятёрочка со своим участком и другими арендаторами в п. Луга.

✅Основные характеристики:
• Площадь земельного участка: 3454 м2;
• Площадь здания под реконструкцию: 436 м2 ( будет занимать Пятёрочка);
• 100 м2 - займет Автовокзал + Аптека;
• 100 м2 - Станция замены масла Спот;
• 90 м2 - После старта проекта будет начат подбор оператора фастфуда)
• Мощность ввода электроэнергии: 100 кВт;
• Центральный ввод теплоэнергии, ХВС, водоотведение;

✅Расположение:
• Центр города, напротив ЖД станции.
Отличная видимость со всех сторон, удобный доступ, большая открытая территория, свободная парковка;
• Трафик 789 человек/час;

✅Особенности проекта:
• Согласование Пятерочки является предварительным, полный цикл проведут после аудита объекта и замеров;
• Наличие ОЗУИТ, ограничение из-за парка рядом. На запланированный объем работ не влияет;
• Для размещения павильонов потребуется согласовать внешний облик с городом;
• Текущий вид здания- результат отсутствия нормальной эксплуатации, ремонта последние 20 лет. После ремонта здание будет иметь более привлекательный вид;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена инвестиционного проекта: 55 000 000 рублей;
• Согласовано размещение Пятерочки - 378 000 руб/мес, 900 руб/м2 + 4% индексация;
• Станция замены масла Спот- 75 000 руб/мес,  работает;
• Планируется оставить автовокзал- 124 500 руб/мес, в павильоне, обязательства перед городом отсутствуют;
• После старта проекта будет начат подбор оператора фастфуда, планируемая аренда за павильон- 100 000 руб/мес;
• Идет согласование размещения аптеки в павильон - 100 000 руб/мес;
• Предварительный общий МАП: 777 500 руб/мес;



☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.