⭐Предлагаем в продажу торговый комплекс с федеральным якорным арендатором. Промышленный и торговый центр района. Цементное
производство, деревообработка, розничная торговля.

✅Основные характеристики:
• Площадь 3-х зданий: 1 414,2 м2;
847,5 м2 - Пристройка к магазину «Новосел»;
323,4 м2 - Пристройка к фасаду магазина «Новосел»;
243,3 м2 - Здание магазина, пристроенного к жилому дому;
• Площадь участка: 1348 м2;
• ВРИ: под торгово-образовательный комплекс;
• Этаж: 1-2;
• Расположен на пересечении автодорог, ведущих в Псков, Кингисепп и Эстонию.;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 43 000 000 рублей;
• Якорный арендатор: Магазин Пятёрочка
• Аренда  с 2009 г., регулярно продлевается доп. соглашениями, срок - до 2034 г.
• Базовый доход 430 000 руб/мес.;
• 14 независимых договоров: выпадение любого из 13 небольших арендаторов
не влияет на базовый денежный поток, обеспеченный федеральным
ритейлером.;
• Чистая прибыль за 2025 г., после вычета налогов - 5 171 039 рублей;
• Чистая прибыль выросла на 13% за 2 года;
• Окупаемость: 8,3 лет.

✅Описание:
• 780 000 покупателей за 2025 год подтверждают проходимость локации.;
• Комплекс находится в сложившемся спальном массиве г. Сланцы - ежедневный
спрос на продукты и услуги первой необходимости.;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.