⭐Предлагаем в продажу консолидированный имущественный комплекс в ключевом логистическом хабе севера города - промзоне «Парнас».

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 8 575,8 м2 (Собственность);
  Складской терминал: 6 718 м2 (5 автономных секций).
  Бизнес-центр / Офисный блок: 1 622,6 м2.
  Вспомогательные строения: 235,2 м2.
• Земельный участок: 14 447 м2 (Собственность).
• Градостроительный анализ ПЗЗ: Склады, производственная деятельность, тяжелая и легкая промышленность, фармацевтическая и пищевая промышленность;
• Локация: Промзона «Парнас» характеризуется нулевой вакантностью, что позволяет диктовать условия арендаторам

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 1 300 000 000 руб. (вкл. НДС).;
• Прогнозируемый график выплат и доходности (2026–2030 гг.):
2026 г. - годовая чистая прибыль174 000 000 рублей, рентабельность 13,38%;
2027 г. - годовая чистая прибыль 189 660 000 рублей, рентабельность 14,59%;
2028 г. - годовая чистая прибыль 206 729 400 рублей, рентабельность 15,9%;
2029 г. - годовая чистая прибыль 225 335 046 рублей,  рентабельность 17,33%;
2030 г. - годовая чистая прибыль 245 615 200 рублей, рентабельность 18,89%.
• Срок договора - длительный (от 11 мес.);

✅Анализ возврата инвестиций:
Через 5 лет владения инвестор имеет два пути фиксации прибыли:
• Удержание актива: На 5-й год объект генерирует ~20,5 млн ₽ в месяц, обеспечивая доходность 18,89% на вложенный капитал (что значительно выше прогнозируемых ставок по депозитам);
• Выход из проекта (Продажа):
Прогнозная цена продажи (2030): ~1 950 000 000 ₽ (с учетом капитализации потока и роста рынка);
Чистая прибыль от продажи: +650 000 000
Итоговый денежный результат: 1 041 339 646 рублей (аренда за 5 лет) + 650 000 000 рублей (разница в цене) = 1 691 339 646 рублей.

✅Ключевые выводы для инвестора:
• Точка безубыточности: За 5 лет операционной деятельности инвестор возвращает 80% от первоначальной стоимости объекта только за счет кэш-флоу;
• Совокупный ROI: С учетом продажи актива через 5 лет, совокупная доходность проекта (IRR) составляет ~42% годовых;

✅Объект обладает достаточным запасом прочности для обслуживания инвестиционного кредита при уровне участия собственными средствами от 40% до 50%. При включении модели Собственного оператора (доходность +24%), коэффициент DSCR на 1-й год составит 1.15, что соответствует требованиям топ-10 банков РФ.




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Даниил Сигов.
Недвижимость Северо-Запада.