Предлагаем в продажу отдельно стоящее здание на территории крупного ТЦ

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 107,1 м2;
• Площадь земельного участка под зданием: 213 +/-5 м2.
• Входная группа расположена в наиболее проходимой части ТЦ;
• Этаж: 1;
• Высота потолка: 6 м;
• Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, пос. Шушары, территория Славянка, Колпинское ш., 32;
 
⭐ Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 52 500 000 рублей;
• Арендаторы: Кофейня, Вэйп, Фермерское мясо и овощи;
• Арендаторы размещаются на объекте более 3 лет;
• Общий МАП: 522 600 руб/мес, в т.ч.НДС5%
• Ежегодная индексация АП в одностороннем порядке на 10%;
• Полная компенсация Арендаторами всех коммунальных платежей;
• Окупаемость: 8,3 лет без учета индексации.
 
✅Описание:
• Соседним арендатором является продуктовый гипермаркет Лента – входящий в тройку лучших гипермаркетов компании по всему Северо-Западу;
• ОСЗ расположено рядом с самым проходимым торговым центром всего микрорайона Славянка;
• Подключение к коммуникациям торгового центра позволяет надежно их эксплуатировать;
• Капитальный ремонт кровли был осуществлен в 2026 году;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус владельца - собственность.