⭐Предлагаем в продажу помещение с арендатором магазин Магнит в густонаселенном районе.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 350 м2;
• Этаж: 1;
• В 10 минутах от метро Площадь Мужества;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи - 69 900 000 рублей;
• Арендатор: продуктовая сеть Магнит;
• Договор аренды: с 2018 - 2028 год;
• МАП: 365 000 руб/мес минимальный МАП или 6% от ТО, среднее по году 500 000 руб/мес, арендатор отдельно оплачивает все коммунальные платежи;
• Через 2 года будет увеличение аренды;
• Окупаемость: 11,6 лет.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Витринные окна;
• В данной локации ограниченное количество торговых площадей, что является хорошим показателем для капитализации недвижимости и арендной ставки;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.



С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.