⭐Предлагаем в продажу помещение с арендатором на народной тропе  в ЖК Солнечный город.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 56.9м2;
• Мощность электросети:14,2 кВт (есть возможность увеличения).
• Высота потолков:4,11м;
• Помещение расположено на 1 этаже 4-этажного корпуса 6.1. (вход с ул. Ивана Куликова), на въезде между корпусами первое от угла, отлично просматривается.;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 20 000 000 рублей.
• Помещение сдано в аренду ПВЗ Озон и Яндекс Маркет (один арендатор, имеет больше 10 ПВЗ и постоянно развивается.) .
• Арендная ставка до конца 2025- 125 000 руб./мес.;
• Арендная ставка С 1 января 2026 года на 6 месяцев - 130 000 руб./мес.;
• Арендная ставка С 1 июля 2026 года на 12 месяцев - 140 000 руб./мес.;
• Арендная ставка С 1 июля 2027 года - 147 000 руб./мес.;
• Коммунальные услуги оплачивает арендатор отдельно по счетчикам.
• Договор заключён и зарегистрирован до 31.12.2027 года.
• Заключены  договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями Водоканал, Теплоэнерго, ПСК и НЭО (вывоз и утилизация мусора). 
• Окупаемость 11 лет без учета индексации!

✅Описание:
• Рядом с домом построена большая школа на 1375 учащихся и детский сад. Пешеходный трафик проходит мимо помещения.
• Огромный ЖК рассчитан на 9800 квартир комфорт класса (более 25 000 жителей).
• Комплекс полностью заселён.
• Помещение очень светлое благодаря витринному остеклению улица - двор.
• Большая наземная парковка рядом с помещением.
• В доме все коммерческие помещения расположены по фасаду по ул. Ивана Куликова, внутриквартальный фасад и дома, расположенные за нашим корпусом, - без коммерции.
• В Резиденциях ул. Ивана Куликова с двусторонним движением проходит рядом с домами 198 - 200 на пр. Ветеранов и в перспективе будет продлена до пр. Будённого. Перекресток ул. Ивана Куликова и ул. Владимира Пчелинцева является основным!
• ​​​​​​​Качественное сетевое окружение: Baggins coffee, Хлебник, Магнит, ВкусВилл, Красное белое, ВинЛаб, аптека Здравсити и др.
• ​​​​​​​Водоснабжение, отопление, отдельная приточно-вытяжная выделенная вентиляция с механическим побуждением.