⭐Предлагаем в продажу помещение в отдельно стоящем здании с действующим арендатором.

✅Основные характеристики:
•Площадь помещения: 357 м2 ( собственность);
• Земельный участок (аренда КУГИ, до  31.03.2058 г.)
▪ Электроснабжение 220/380 В, по счётчику;
• Высота потолков: 6 м;
• Этаж: 1;
▪ Подъёмно-секционные ворота: 3,16 м
• Диодное освещение;
• Заезд на территорию 24/7 бесплатный;
• Своя управляющая компания;
• Большая площадь остекления;
• Отопление: своя котельная, оплата отдельно в отопительный период;
▪ Целевое использование совпадает с назначением земли;
• В Московском р-не Санкт-Петербурга, хорошая транспортная доступность, близость ЗСД;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 49 990 000 рублей;
• Действующий арендатор:
Митроф-Авто, АП - 504 000 ₽/мес, индексация 10% в год с 01.07.2026;
• Прямой договор с июля 2025 года;
• Общий МАП: 1 008 000 руб/мес;
• Окупаемость: 7,5 с учетом индексации;


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.