⭐Предлагаем в продажу помещение с Улыбкой радуги в Шушарах. Hовый ЖК с кoнцепцией - Bcе в cвоeм квартале. Cовременныe квapталы комфopт-клаccа в олимпийскoй тeмaтикe.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 152 м2;
• Помещение двухстороннее;
• Мощность электросети: 35 кВт;
• Высота потолков: 4 м;
• Витринное остекление
• 2 входа;
• Этаж: 1;
• Высокий пешеходный трафик от автобусной остановки и транспортом от Пулковского шоссе;
• ЖК расположен в Пушкинском районе вдоль Пулковского шоссе;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 48 600 000 рублей;
• Федеральный сетевой арендатор - Улыбка радуги;
• МАП:  303.000 руб/мес минимум или 10% от оборота;
• Договор на 5 лет с регистрацией и ежегодной односторонней индексацией на 5%;
• Окупаемость - 10 лет;
• Доходность 10% годовых на 2026 год, с последующим увеличением АП и ДАП, срок окупаемости 7 лет;

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Дмитрий Ефремов.
Недвижимость Северо-Запада.