⭐Предлагаем в продажу помещение в ЖК «Царская столица» с арендатором Кофейня.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 47,4 м2;
• Мощность электросети: 15 кВт;
• Высота потолков: 3,45 м;
• Этаж: 1;
• Витринные окна;
• Установлен кондиционер
• В 10 минутах от метро Площадь Восстания;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 18 000 000 рублей;
• Арендатор: Кофейня по франшизе DO.BRO., договор аренды на 3 года от 15 марта 2026 г. с автоматическим продлением на 1 год;;
• МАП: 130 000 руб/мес;
• Окупаемость: 11,5 лет без учета индексации.

✅Описание:
• Объект расположен внутри сложившегося квартала «Царская столица»;
• Пешеходный трафик формируют жители квартала, гости и посетители коммерческих помещений.;
• Масштаб комплекса поддерживает спрос на кофе, завтраки и сервисы у дома;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Заключены прямые договоры с поставщиками энергоресурсов.;
• Юр. статус: собственность.



С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.