⭐Предлагаем в продажу два смежных помещения в одном здании. Каждое - с действующим арендатором.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 718 м2 ( собственность);
Помещение 1 - 361 м2, помещение 2 - 357 м2;
• Земельный участок - 925 м2 (аренда КУГИ, до  31.03.2058 г.)
• Электричество по счетчику (220/380V);
• Высота потолков: 6 м;
• Этаж: 1;
• Подъёмно секционные ворота 3,5 *4 м;
• Диодное освещение;
• Заезд на территорию 24/7 бесплатный;
• Своя управляющая компания;
• Большая площадь остекления;
• Отопление: своя котельная, оплата отдельно в отопительный период;
• В Московском р-не Санкт-Петербурга, хорошая транспортная доступность, близость ЗСД;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 110 000 000 рублей;
• Действующие арендаторы:
Автосервис - 361 м2, АП - 504 000 ₽/мес, индексация до 10% в год, 
Митроф-Авто - 357 м2, АП - 504 000 ₽/мес, индексация до 10% в год с 01.07.2026;
• Общий МАП: 1 008 000 руб/мес;
• Окупаемость: 8,6 лет без учета индексации;
• Чистый годовой доход: 6 297 480рублей.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.