⭐Предлагаем в продажу участок для строительства объектов торговли (торгового центра, рынка) в Ленинградской области, п. Бугры

✅Основные характеристики:
• Общая площадь участка в собственности: 10 114 м2 (формально состоит из 4 участков)
47:07:0713003:6136 - 4 444 м2;
47:07:0713003:12909 - 250 м2:
47:07:0713003:12908 - 4 270 м2;
​​​​​​​47:07:0713003:6135 - 1 150 м2;
• Разрешенное использование: общественное питание, объекты дорожного сервиса, торговли, торговый центр, сельскохозяйственный рынок (есть согласование Администрации);

✅Инженерия:
• Водоснабжение только на одном участке 10,16 м куб в сутки, на нужды пожаротушения 30 л/с, 15 м водяного столба; 
• Сети ГВС отсутствуют, нужны ТУ на подогрев. Задача выполнима.
• Электроснабжение 2 участка по 149 кВт каждый + времянка, 0,4 кВт, 3 кат РП ЛОЭСК расположена на одном из участков (обременение). В случае необходимости будет приобретаться дополнительная электрическая мощность исходя из потребностей проекта;
• На границе участка расположены две газовые котельные комплекса ТЭК;

✅Этажность застройки:
• 8 этажей, общая площадь возможных к возведению объектов – не менее 10 тысяч м2. В настоящее время участок условно разделён на 2 части – правая (действующая – уч. 1 Девяткино) Согласно экспертным мнениям и опросу проживающих, ощущает недостаток объектов общественного питания, автомобильных сервисов, торговых площадей. большинство жилых комплексов района спроектировано без учёта участков для строительство Торговых центров, торговля ведётся в основном во встроенных помещениях.

✅Расположение:
• Участок видовой, отлично просматривается с КАД, расположен на Охтинской аллее, имеет собственный въезд с Охтинской аллеи, которая является главной и единственной транспортной артерией, соединяющей КАД и жилой массив Мурино-Бугры;
• Ленинградская Область, пос. Бугры, Воронцовский бульвар, уч. 3А
• Отличная транспортная доступность района – автомобильный, городской наземный транспорт, метро (ст. Девяткино), железнодорожная станции.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 210 000 000 рублей;
• В настоящее время на участке сформирован пул из 9 арендаторов;
• Общий МАП: 1 100 000 руб/мес + КУ;
• Индексация не более 10%;
• Договоры можно расторгнуть в одностороннем порядке за 3 месяца;



☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.