⭐Предлагаем в продажу коммерческое помещение с арендаторами. Все помещения переданы арендаторам: "Дикси" и "Озон" работают, аптека "Максавит" - производит ремонтные работы.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 610,3 м2;
• Мощность электросети: 65 кВт;
• Высота потолков:3,5 метра;
• Этаж: 1;
• В 10 минутах от метро Пионерская;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта  155 000 000 140 000 000 рублей
• Общий МАП — 1 332 000 руб./мес
• «Дикси» - 483,3 м2 , ДА- 10 лет, МАП - 1 050 000 руб, привязка к ТО 5,6 % 
• «Максавит» - 66,1 м2 ,ДА- 10 лет, МАП - 202 000 руб. (КУ включены) ,Индексация 5% односторонняя 
• «Озон» -57 м2 - ДА - 11 мес, МАП 80 000 руб, Индексация 5% односторонняя 
• Окупаемость 8.76 лет 


✅Описание:
• 3 входа;
• Помещение расположено в самом центре густонаселенного устоявшегося жилого
массива.
• Остановка общественного транспорта
• В радиусе 500 метров от помещения 9 939 квартир (очень плотная застройка)
• Помещение угловое, выходит на перекресток
• Просматривается со всех сторон
• 800 метров до ст.м. «Пионерская»
• Долгосрочный договор аренды.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;