⭐Предлагаем в продажу 2 отдельно стоящих здания на своём земельном участке с  арендаторами одним лотом в г. Микунь, Республика Коми.

✅Основные характеристики:
ТК № 1 (г. Микунь, ул. Ленина 34)
• Общая площадь здания: 2 288,3 м2;
• Земельный участок в собственности 3 519 м2;
• Мощность электросети: 150кВт;
• Высота потолков:4м;
• Этаж: 1-2;
• Отопление газовое
• Объект свежий 2019 года постройки;
ТК № 2 (г. Микунь, ул. Пионерская 60)
• Общая площадь: 993 м2;
• Земельный участок в собственности 2 259м2
• Мощность электросети: 150кВт;
• Высота потолков:4м;
• Этаж: 1;
• Отопление газовое
• Объект свежий 2023 года постройки;

✅Стоимость, условия сделки:
• Стоимость лота -155 000 000 рублей 
• Совокупный арендный доход от 2-х ТК: 2 351 212 руб/мес.
• Также возможна покупка отдельным лотом 
• ТК № 1 (г. Микунь, ул. Ленина 34) 100 000 000 рублей
• ТК № 1 ТК № 2 (г. Микунь, ул. Пионерская 60) 65 000 000 рублей 
​​​​​​​
• Общая арендная ставка ТК №1 - 1 500 000 руб/мес;
Магнит (548,3 м2) - 571 078 руб/мес, договор до 22.05.2034 г.,
Магнит Косметик (343 м2) - 257 250 руб/мес, договор до 31.03.32 г.,
Здравсити (67,3 м2) - 85 505 руб/мес, до 31.10.29 г.,
Ozon (28,1 м2) - 23 885 руб/мес, краткосрочный,
Wildberries (40,4 м2) - 40 000 руб/мес, краткосрочный,
Стройхолдинг (150 м2) - 150 000 руб/мес, краткосрочный,
Солярий (12,8 м2) - 6 000 руб/мес, краткосрочный,
Фото салон (20 м2) - 15 000 руб/мес, краткосрочный,
Романов золото (55,8 м2) - 60 100 руб/мес, краткосрочный,
Касса взаимопомощи (23,6 м2) - 40 000 руб/мес, краткосрочный,
Канцтовары (33,1 м2) - 33 100 руб/мес, краткосрочный,
Северные окна (20 м2) - 18 000 руб/мес, краткосрочный,
Магазин духи (4,77 м2) - 5 000 руб/мес, краткосрочный,
Четыре сезона (410 м2) - 190 000 руб/мес, краткосрочный,
Салон красоты (18,2 м2) - 10 010 руб/мес, краткосрочный;
На улице перед ТК располагаются торговые палатки, АП 5 000 - 10 000 руб/день;
• Коммунальные услуги полностью оплачивают арендаторы:

​​​​​• Общая арендная ставка ТК №2 - 851 212 руб./мес. (с учетом минимального МАП Магнита);
Магнит (508.7м2) - 3.5 от РТО ,  но не менее 450 000 руб./мес. ДА до 30.06.2034г , летом Летом максимальный РТО был 14,3 млн, стандартный РТО от 11 млн до 13 млн., в среднем до 50 000 рублей к мин МАП, 2% индексация по соглашению сторон.
Здравсити ( 53.9м2) - 58 212  руб./мес. , ДА -29.11.2028г., Индексация 5%
Сыктывкарский ликеро-водочный завод (139м2) - 169 000  руб./мес. , ДА -31.12.2028г., Индексация 5%
 Кафе (65.22м2) - 60 000  руб./мес. , ДА -11мес, Индексация 5%
Магазин мясная кухня (130м2) 120 000  руб./мес. , ДА -11мес, Индексация 5%
• Коммунальные услуги полностью оплачивают арендаторы