⭐Предлагаем в продажу помещение с сетевыми арендаторами 

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 190 м²
• Помещение «Магнит» - 137,4 м²
• Помещение «Пивточка» - 40,2 м²
• Помещение без арендатора – 8,6 м²
• Высота потолков:2.5м;
• Этаж: 1;
• Очень активное место рядом перекресток, остановка общественного транспорта, пешеходный переход.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта целиком: 67 000 000 рублей
• Общий МАП: 535 000 руб./мес.
• МАГНИТ Арендная ставка – 325 000 руб./мес.
• (1-2 мес. – 260 000 руб./мес., 3-5 мес. – 185 000 руб./мес.,
• 6-8 мес. – 200 000 руб./мес., 9-12 мес. – 235 000 руб./мес.)
• Привязка к товарообороту – 1-12 мес. – 3%, со 2-го года – 3,85%
• Срок аренды – 7 лет
• «Пивточка»  Арендная ставка – 150 000 руб./мес. + КУ
• Индексация – 5% ежегодная односторонняя
• Срок аренды – 11 месяцев
• Помещение без арендатора – 8,6 м² -Потенциальная арендная ставка – 60 000 руб./мес.
• Окупаемость: 10,4 лет

⭐Есть возможность приобрести отдельно:
• «Магнит» - стоимость: 43 000 000 рублей
• Окупаемость: 11 лет
• «Пивточка» + свободное помещение - стоимость: 26 000 000 рублей
• Окупаемость: 10,3 лет

✅Преимущества:
• Надежные сетевые арендаторы
• Активный пешеходный трафик
• Три отдельных входа
• Широкая входная группа
• Витринное остекление
• Электрическая мощность - 25 кВт.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;