⭐Готовый арендный бизнес на первой линии Малой Невки, полностью заселён одним якорным арендатором.БЦ ЛОЭСК.

✅Основные характеристики:
• Площадь:  3919 м2;
• Год постройки 2008г.
• Этажность :4, есть возможность застройки еще 4 этажей;
• Метро: Чкаловская (12 мин.), Крестовский остров (19 мин.), Петроградская (22 мин.);

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 830 000 000 рублей
• БЦ полностью заселен 
• Арендная ставка в месяц 9 797 500 в месяц  ≈117,5 млн руб/год
• Окупаемость 7,6 лет  (без учета индексации и роста стоимости аренды по годам, а также роста стоимости самого актива)

⭐Расходы:
• Содержание здания — 6,7 млн/год
• Аренда земли — 2,1 млн/год
• Коммуналка — 7,3 млн/год (можно полностью посадить на арендатора)
• Окупаемость 7 лет

✅Стратегия реализации проекта
• сохранить текущего якорного арендатора (он намерен остаться);
• посадить коммунальные расходы на арендатора (уже обсуждаемо);
• обеспечить стабильный денежный поток;
• через 6–7 лет выйти из актива (с учетом роста стоимости аренды) или повысить капитализацию через возможность достройки ещё до 4 этажей.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;