Продажа доходного здания с якорным арендатором

⭐Предлагаем в продажу доходное здание.

✅Основные характеристики:
• Кирпичное двухэтажное здание, площадью 2 460 кв.м.
Для персонала есть офис 100 кв.м.
Земля под зданием находится в собственности (998 кв/м), что позволяет видоизменять здание.
Некоторые части здания не используются и могут быть эксплуатируемыми и приносить
дополнительную прибыль: Крыша, площадью 600 кв.м ,Подвал с тремя входами, площадью 430 кв.м.
• Мощность электросети: 220кВт;
• Вокруг несколько точек метрополитена:
м. Купчино находится на расстоянии 2 км;
м. Проспект Славы в 2 км,
м.Дунайская 2, 8 км.


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 650 000 000 рублей
• Текущий общий доход - 5 100 800 рублей / в месяц;
• Якорный арендатор "Пятёрочка"
Ежемесячная аренда 4 000 000 рублей + дополнительно оплачивает: все коммунальные
платежи в размере 400 000 рублей; техническое обслуживание 250 000 рублей; все налоги.
Договор подписан до 2026 года.
В здании находится с 2002 г.
Договор подписан до 2026 года, при желании можно сразу переподписать до 2032 года.
• построено в 1978 году и находится в собственности у физического лица с 1988 года.;


✅Описание:
• Перспективой развития локации является строительство транспортной развязки на пересечении
улиц Димитрова и Орджоникидзе в 500 метрах от здания, что позволит соединить Московский и Фрунзенский районы. Соответственно трафик автомобилей и общественного транспорта увеличиться
• Паркинг для посетителей магазинов.;
• Локация с большой проходимостью. Вокруг много жилых домов и остановок общественного транспорта.;
• Чистая налоговая история с 1988 года. Любые документальные подтверждения.;
• Весь технический персонал и заместитель остаются.
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;