⭐Предлагаем в продажу 2 этажа фасад ГИОП с арендаторами на Лермонтовском проспекте.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 870 м2;
• Земельный участок:  606 м2 ( в собственности);
• Мощность электросети: 100 кВт;
• Высота потолков: 3,5 м;
• Этаж: 1-2;
• Разгрузка со двора;
• В Адмиралтейском районе, Лермонтовский проспект;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Комбинированная сделка;
• Цена продажи: 180 000 000 рублей;
• Общий арендный поток: 1 200 000 руб/месяц;
• 1 этаж занимает федеральная продуктовая сеть "Пятёрочка";
• Прямой договор на 10 лет с 2016 года до марта 2026 года, с пролонгацией;
• Арендный поток: 6% от ТО, в среднем по году 600 000 - 700 000 рублей (справки по запросу); 
• 2 этаж занимает Хостел;
• Арендный поток: 500 000 рублей/мес + КУ;


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;

​​​​​​​☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!


С Уважением, Тлевалдэ Шуканов.
Недвижимость Северо-Запада.