⭐Продается коммерческое помещение 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 363 м2;
• Мощность электросети: 50 кВт (возможно увеличение);
• 1 этаж 

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость  92 150 000 рублей с НДС
• Комиссионное вознаграждение  за запуск ГАБ 3 000 000  рублей (в него входит):
1.Согласование условий ПДА с формой ДДА до сделки покупки объекта
2.Сопровождение сделки покупки объекта
3.Сопровождение и контроль подписания ДДА с арендатором по всему регламенту 
4.Согласования с УК и другими организациями технических и ситуационных условий арендатора к объекту
5.Контроль за строительно-ремонтными работами арендатора
6.Запуск ГАБ
• Общая арендная ставка 1 158 400 рублей в месяц с НДС
• Самокат берет в аренду 294 м2 Арендная ставка – 1 058 400 рублей в месяц с НДС
• Индексация с 2027 года - 6% в одностороннем порядке (безусловная индексация)
• Вакантную площадь 70 м2, возможно сдать по ставке минимум 100 000 рублей в месяц с НДС(ПВЗ, аптека, пекарня, зоо)
• Окупаемость 6,8 лет  без учета индексации

✅Описание:
• ЖК на 2200 квартир. Сдано в 1 кв 2023 г.
• Помещение на въезде в ЖК.
• Панорамное остекление, три входа с фасада, один со двора, высота потолков 3,3м
• Наличие отдельного вент канала.
• Единственная точка для комфортной парковки автомобиля. Все автомобили ЖК проезжают мимо помещения, так как одна дорога.