⭐Предлагаем в продажу помещение с федеральным продуктовым магазином ДИКСИ.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 690.5м2 
• 1 этаж  ( 357,3 кв.м., высoтa потолка 3,5 м., 1 вxoд c улицы и 2 входа cо двоpa)
• Цокольный этаж ( 333,2 кв.м., высота потолка 2,8 м.- 3 м., 2 входа со двора и 1 разгрузочное вспомогательное окно для погрузки-разгрузки по транспортерной ленте, склад, холодильный склад) 
• Мощность электросети: 47 кВт, можно увеличить;
• Тип здания: жилой дом;
• Удалённость от дороги: первая линия;
• Парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта;
• В 5 минутах от метро Балтийская;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 110 000 000 рублей
• Общий МИНИМАЛЬНЫЙ арендный поток без учета % от ТО 800 000 рублей в месяц
• Арендатор 1 этаж ДИКСИ - АП -  (650.000₽ фиксированно+ доплата в общем получается 6% от оборота) Арендует уже более 15 лет, ДА подписан до 2031 года, недавно сделан ремонт, Стабильный ТО 12- 15 млн 
• Цокольный этаж использовался под складские нужды продуктового магазина `ДИКСИ`, в данный момент свободен и выставлен в рекламу для сдачи в аренду за 150 000 рублей в месяц;

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• При необходимости цокольное помещение возможность разделить на 3 отдельных помещения с отдельной входной группой.
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;