⭐Предлагаем в продажу ГАБ в ЖК бизнес-класса в Сестрорецке.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 396м2;
• Мощность электросети: 600 кВт;
• Цокольный этаж.;
• Район относительно изолирован от остального города. За счет этого нет размывания трафика и спроса. Объект замыкает весь ЖК и большую часть массива застройки частными домами премиум-класса

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена проекта ГАБ - 43 000 000 рублей
• Продавец обязуется провести согласования перепланировки и реконструкции зоны разгрузки,
включено в стоимость, до покупки помещения.
• МАП-450 тр или 5% от РТО.;
• Арендатор Магнит
• Формат сделки- заключение договора аренды будущей вещи с Магнитом, до покупки помещения.;

⭐Порядок сделки
• 1. Подписание договора аренды будущей вещи с Магнитом
• 2. Подписание предварительного договора с продавцом, внесение аванса, 5 млн руб.
• 2.1. Продавец начинает работы по подготовке помещения для Магнита. Срок-2,5-3 месяца.
• 3. Проведение предварительной приемки пом с инженером Магнит, подтверждение выполнения ТЗ подготовки пом для арендатора.
• 4. Проведение сделки, оплата 34 млн руб.
• 5. Переход из договора ДАБВ с Магнитом в основной и передача помещения по акту арендатору.
• 6. Оплата работы агентства- 4 млн руб


✅Описание:
• Единственное в этом районе место, которое подходит для размещения Магнита
• Соседи- Вкусвилл и Верный, работают и делают высокие выручки. Верный-14 млн/мес, среднее по году.
• Все торговые помещения в цоколе.
• Продавец является застройщиком всего района, берет на себя работы по перепланировке и подготовке помещения для Магнита. Сделка будет совершена по факту получения обновления планировки в ЕГРН.
• Дикси на ул Красных командиров, 20 делает 1 млн руб в день и больше. Новый Магнит заберет часть продаж от туда, тк это одна локация.
• Для Магнита этот проект является важным, тк с открытием этого магазина они закроют Магнит возле ЖД Станции (Большая Горская, 47), плохо работает, тк неудачно расположен, имеет неудобный въезд и на стороне убытия жителей из р-на.