⭐Предлагаем в продажу ОСЗ с федеральным сетевым арендатором ПЯТЁРОЧКА на своем земельном участке.  

✅Основные характеристики:
• Площадь: 651.4м2 (539м2+ антресоль 112.4м2)  ;
• Площадь Пятерочки - 535м2
• Площадь OZON и WB - 71м2
• Мощность электросети: 150кВт;
• Высота потолков:7м;
• Этаж: 1+антресоль;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 60 000 000 рублей
• Арендатор - магазин Пятёрочка
• Проведение ремонтно-отделочных работ начинается с 15  января 2026 года
• Арендная ставка Пятёрочки:
В месяцы: январь, февраль, март, октябрь, ноябрь и декабрь соответствующего календарного года: 400 000 руб/мес, или 5% от ТО;
В месяцы апрель, май, июнь, июль, августа и сентябрь соответствующего календарного года:
600 000 руб/мес, или 5% от ТО;
• 71м2 (OZON и WB) МАП: 80 000 рублей
• Разлив воды - 15 000 руб/мес;
• 35 м2 свободно на втором этаже (антресоль), которые можно сдать по 1000 руб/м2. под офис или любую другую деятельность;
• Общий средний МАП - 595 000 рублей в месяц; 
• Окупаемость 8 лет

✅Описание:
• 8-10 парковочных мест 
• Вода - скважина
• Септик самоочищаемый 
• Отопление - электрический котёл 
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Юр. статус: собственность ( оформлено в ноябре 2025 года)

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.