⭐Предлагаем в продажу готовый арендный бизнес. Объект представляет собой комплекс из земельного участка, основного здания с действующим арендатором Магнит и дополнительного здания.

✅Основные характеристики:
• Площадь ЗУ: 1 550 м2 (Собственность);
• Площадь здания с Магнитом: 385 м2;
• Дополнительное здание - 170 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Высота потолков: 4 м;
• Этаж: 1;

✅Стоимость, условия сделки:
• Стоимость здания с Магнитом - 49 000 000 рублей;
• Стоимость 2-х зданий - 54 000 000 рублей.
• Аренда с текущим арендатором Магнит - 700 000 рублей/мес.;
• Есть потенциал увеличения дохода до 1 100 000 ₽/месяц;
• Договор подписан на 10 лет;
• Окупаемость: 6,5 лет без учета индексации;

✅Описание:
• Объект расположен в районе с высоким трафиком, что гарантирует привлекательность для ритейлеров;
• Сотрудничество с крупной федеральной сетью минимизирует риски простоя и задержек платежей;
• Отдельных 2 входа;
• Помещение после реконструкции в отличном состоянии;
• Электрический котел (отопление и горячая вода), скважина и септик локальные;
• Юр. статус: собственность.