⭐Предлагаем в продажу готовый арендный бизнес. Объект представляет собой комплекс из земельного участка, основного здания с действующим арендатором Магнит и вспомогательного здания с потенциальным арендатором.
​​​​​​​Закрытая продажа. Объект находится на юге Ленобласти. Адрес может отличаться.

✅Основные характеристики:
• Площадь ЗУ: 16 соток;
• Площадь основного здания: 400 м2;
• Площадь вспомогательного здания: 150 м2;
• Мощность электросети: 70 кВт;
• Высота потолков: 3 м;
• Этаж: 1;

✅Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 74 500 000 рублей;
• Аренда с текущим арендатором Магнит - 700 000 рублей/мес.;
• Общая аренда при полной заполняемости - 900 000 рублей/мес.;
• Потенциальный арендатор - известная сеть алкомаркетов. Подписание договора аренды запланировано на ноябрь 2025 г.;
• Окупаемость: 6,9 лет без учета индексации;
• Доходность: 14,4%;

✅Описание:
• Объект расположен в районе с высоким трафиком, что гарантирует привлекательность для ритейлеров;
• Сотрудничество с крупной федеральной сетью минимизирует риски простоя и задержек платежей;
• Отдельных 2 входа;
• Помещение после реконструкции в отличном состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.




⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

С Уважением, Максим Уваров.
Недвижимость Северо-Запада.