⭐Предлагаются к продаже здание с ЗУ и арендаторами

✅Основные характеристики:
• Площадь земельного участка 45 соток;
• Площадь первого здания -1138,3 м2.Состоит из 5 помещений, с отдельными входами с фасада здания (помещения с ремонтом), второе здание  200,2 кв. м., расположен на второй линии со своей парковкой;
• Год постройки здания – 2021г;
• Высота потолков – 3,3 м.;
• Электрическая мощность –130 кВт (скоро увеличение до 150 кВт);
• Вентиляция – да;
• Отопление – электрический котел;
• Водоснабжение и водоотведение – центральное (Водоканал);

⭐Стоимость, условия сделки:
• Полная стоимость - 99 000 000 рублей.;
• Общая арендная ставка на данный момент 840.000 руб.( потенциал до 1 млн в месяц руб./ мес);.
800м2 «светофор», АП 470.000р/либо 2%то. (Договор на 15 лет от 2022). Оборот сейчас 14 млн.
200м2 пристройки снимает ветклиника, АП-150.000 (договор от 2022 на 7 лет)
80м2 -автозапчасти АП -80.000 руб.
80м2- кондитерская АП -80.000 руб.
• На участке можно арендовать 200м2 земельного участка под спот шиномонтаж за 60 000 рублей в месяц

✅Описание:
• Активный автомобильный трафик. Прекрасно подойдет под любую сферу деятельности;
• Здания расположены прямо на Ленинградском шоссе, в пешей доступности (5 мин.) от крупного жилого массива;
• В 2023 году закончится строительство участка продолжение улицы Крупской до Ленинградского шоссе, что привлечет дополнительный автомобильный и пешеходный трафик;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.
✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунёв.
Недвижимость Северо-Запада.