⭐Продажа имущественного комплекса, состоящего из отдельно стоящего здания на
собственном земельном участке.

✅Основные характеристики:
• Земельный участок
Общая площадь 5133 м2, собственность, собственный благоустроенный двор с двумя въездами для любого транспорта. Весь внутренний двор вымощен ж \б плитами, за забором, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.;
• Здание БЦ
Общая площадь 1400 м2
- 1-этаж федеральная сеть СВЕТОФОР 905 м2, офисы,
- 2-этаж офисная часть с 2-я отдельными входами (площадь 270 м2),
- изолированные боксы грузового транспорта (3 бокса) 160 м2.
• Здание ангара
- Общая площадь >1000 м2
- Большой складской ангар. Высота потолков 6 м. 9 групп ворот для любой спец.
техники.
• Мощность электросети: 150 кВт, прямой договор , можно увеличить до  300 кВт ;
• Комплекс в хорошем состоянии, выполнен качественный ремонт
• Расположен в идеальной транспортной доступности ко всем районам города по КАД (север города – Лахта и Приморский р-он, юг города – трасса м-10(11), аэропорт Пулково, Шушары, а также прямая трасса на Усть-Лугу). 

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 140 000 000 рублей
• МАП - 1 000 000 руб./мес.;
• Арендные платежи можно увеличить за счёт сдачи открытой площадки и ангара, это ещё + 1.5 млн руб. Итого имущественный комплекс будет нести 2.5 млн руб. ;
• Окупаемость составит 6 лет
• ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:
✓ Крупнейший и единственный в Ломоносове / Кронштадте сетевой магазин СВЕТОФОР - торжественно открыт неделю назад.
✓ Научно-производственное объединение конструкционных материалов «ПРОМЕТЕЙ»-  весь 2-й этаж с МОП,
✓ Автомастерская европейского кузовного ремонта – аренда + %,
✓ Производитель сборных строительных конструкций | на закрытую площадку и ангар есть 3
(три) интересанта (1’100 метров складов +3’300 метров открытая площадка),
✓ 120 м2 видовой изолированный с отдельным входом офис  (КБ, OZON, НОРМАН - потенциальные арендаторы).

✅ИНФРАСТРУКТУРА:
• ВОДА \ ВОДООТВЕДЕНИЕ: прямой договор, питьевая \ канализация централизовано
• ОТОПЛЕНИЕ: 4 независимых газовых котла + газголдер 10’000 литров СПБТ
• ПОЖАРНАЯ \ ОХРАННАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ + Договор вневедомственной от магазина
• ИНТЕРНЕТ: прямая выделенная линия. Вся зона покрыта WI-FI
• ТЕЛЕФОНИЯ: система автономного усиления GSM-сигнала
• Договор вывоза мусора