⭐Предлагаем в продажу  ОСЗ с земельным участком в центре города с проектом реализации ГАБ с арендатором Пятёрочка.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 432м2;
• Площадь ЗУ – 3 454 кв.м.(Большое кол-во видов разрешенного использования)
• Мощность электросети: 100 кВт;

⭐Стоимость, условия сделки:
​​​​​​​• Стоимость - 49 500 000 рублей
​​​​​​​• Из которых 29 500 000 рублей стоимость объекта и 20 000 000 ремонтные работы.
• Текущий арендатор – оператор междугородних перевозок.Краткосрочный договор, продление 30.03.2025г., обязательства перед городом отсутствуют. МАП 80 000 р./мес + КУ;

⭐Предлагаем две стратегии.  Стратегия №1 (рантье). Приобретение с целью дальнейшего использования и Стратегия №2 (спекулятивная). Приобретение с целью продажи.
• Предлагается приобретение объекта и земельного участка.Стоимость объекта 29 500 000 р.
• Далее в данной стратегии предполагаются ремонтные работы. Предварительная стоимость – 20 000 000 р
• Общая стоимость затрат составит 49 500 000р.
• Затем предполагается заполнение Объекта арендаторами (есть уже предодобренные арендаторы) с федеральным арендатором Пятерочка по следующим прогнозным ставкам:
2025 год, МАП  – 665 000 р.
2026 год, МАП (арендный поток/мес) – 691 600 р. (+4% индексация)
2027 год, МАП   720 264 р.(+4% индексация)
• Срок реализации проекта 3 месяца
• Далее можно остаться собственником и продолжать получать ежемесячный АП или продать готовый ГАБ для получения единоразовой прибыли. 
• После посадки якорного арендатора предполагается продажа Объекта с ГАБ и МАПом 665 т.р./мес. Стоимость продажи оценивается как 100 МАП, что соответствует стоимости 66 500 000р. Чистая прибыли составит 17 млн р. за 3 мес или 34%

✅Описание:
• Центр города, отличная видимость со всех сторон, удобный доступ, свободная парковка, большая открытая территория;
• Практически весь ритейл города сосредоточен в радиусе 300 м.от объекта;
• Паркинг перед входом
• Свободная планировка;
• Центральное теплоснабжение, водоснабжение и канализация,
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;