⭐Предлагаем в продажу современный торговый комплекс со 100% заполняемостью.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 907 м2;
• Мощность электросети: 285кВт;
• Высота потолков: 4,7 м;
• Этаж: 1;
• Здaние рacполoжeно в густoнaceлeннoм cпальном pайoнe, в нeпoсредственной близости от одной из главных транспортных артерий севера Санкт-Петербурга - проспекта Луначарского;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 325 000 000 рублей с НДС (5%);
• Арендный поток - 2 537 000 в месяц + НДС + КУ + ЭР
• Дополнительно 100-150 тыс. поступает от Магнита в месяца, когда РТО доходит до 20 млн. (за последние полгода было 3 таких месяца)
• Заполняемость: Сдано 100% площадей:«Магнит», Аптека «Озерки», Пекарня «Все дома», Аптека «Озерки»,  «Лавка Фермера»,Парикмахерская "Чио-Чио", ПВЗ Wildbеrriеs, Магазин «Цветы», Товары из Башкирии и др.
• Окупаемость: 10,5 лет (без учета индексации и доп. платежа)

✅Ближайшая аудитория здания:
• в зоне 5-ти минутной доступности (~400 метров) - 5 695 домохозяйств;
• в зоне 10-ти минутной доступности (~800 метров) - 14 016 домохозяйств;
• в соседних домах в радиусе 500 метров отсутствуют качественные коммерческие площади (в основном представлены переведенными квартирами);

✅Описание:
• Отдельный вход с фасада для каждого Арендатора, двери с доводчиками, над дверьми установлены тепловые завесы на воде от ИТП;
• Витринные окна, имеются фрамуги с механическим приводом в каждом помещении;
• Электрическая мощность - по потребностям Арендатора;
• Имеются индивидуальные каналы для приточно-вытяжной вентиляции в каждом помещении;
• Места под рекламу - на фризе здания в границах помещения (стальные кронштейны);
• Места под наружные блоки кондиционеров - на кровле здания;
• Электроснабжение, ХВС, ГВС и отопление - все централизованное (АО ПСК, ГУП Водоканал СПб и ГУП ТЭК СПб);

✅ О здании:
• Современная архитектура, фасады и алюминиевая витражная система бизнес-класса;
• Собственная благоустроенная территория, безбарьерная среда;
• Парковка - на 17 м/м на территории, на 40 м/м на улице Руднева вдоль здания;
• Все площади сданы в аренду, в здании уже работают и показывают хорошие показатели по выручке известные сетевые арендаторы: магазин Магнит, аптека Озерки, пекарня Все дома, парикмахерская Чио-Чио, WB, Пивточка и др.;
• Здание оборудовано системой пожарной сигнализации;
• Здaние рacполoжeно в густoнaceлeннoм cпальном pайoнe, в нeпoсредственной близости от одной из главных транспортных артерий севера Санкт-Петербурга - проспекта Луначарского;