⭐Предлагаем в продажу 

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 993 м2;
• Земельный участок в собственности 2 259м2
• Мощность электросети: ___кВт;
• Высота потолков:___;
• Этаж: 1;
• Отопление газовое
• Объект свежий 2023 года постройки;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта - 55 000 000 рублей 
• Общая арендная ставка - 851 212 руб./мес. (с учетом минимального МАП Магнита);
• Магнит (508.7м2) - 3.5 от РТО ,  но не менее 450 000 руб./мес. ДА до 30.06.2034г , летом Летом максимальный РТО был 14,3 млн, стандартный РТО от 11 млн до 13 млн.
• Здравсити ( 53.9м2) - 58 212  руб./мес. , ДА -29.11.2028г.
• ЛСЗ (139м2) - 169 000  руб./мес. , ДА -31.12.2028г. 
• Кафе (65.22м2) - 60 000  руб./мес. , ДА -11мес
• Магазин мясная кухня (130м2) 120 000  руб./мес. , ДА -11мес
• Коммунальный услуги полностью оплачивают арендаторы 

✅Агентское вознаграждение ( 2 варианта) :
• 1 вариант - выплата комиссионного вознаграждения в размере 6 000 000 рублей ;
• 2 вариант - новый собственник выделяет  1/3 доли объекта ;
• Окупаемость в случае 1 варианта составит приблизительно 5.9 лет;
• Окупаемость в случае 2 варианта составит приблизительно 8 лет;