Продажа ГАБ «Пятёрочка» окупаемость 10,1 лет.

⭐Предлагаем в продажу ГАБ «Пятёрочка» окупаемость 10 лет.  

✅Основные характеристики:
• Площадь: 664 м2;
• Мощность электросети: 100 кВт;
• Высота потолков: 4;
• Этаж: 1;
• Располагается идеально между п. Бугры и Мурино;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена объекта - 157 900 000 руб. (237 801 руб./м2);
• Якорный арендатор: магазин «‎Пятёрочка»
• Открытие магазина — июнь 2024 г;
• Первый год — 863 200 ₽/мес.;
• Второй год — 996 000 ₽/мес.;
• С третьего года — 1 394 400 ₽ или 6.5% от товарооборота
• Окупаемость - 10,1 лет. 
• Срок договора  до 2034 года.;
​​​​​​​

✅Описание:
• В радиусе 300 метров находятся 2 300 квартир. При полном заселении это составляет 3 200 человек. В радиусе 500 метров 3000 кв. Т. е примерно 6400 жителей. Готов генплан застройки соседнего участка, что значительно повысит плотность населения.
• 1.7% ↓ — доля коммерческих площадей относительно жилых 8% — стандартное значение этого показателя в подобных ЖК;
• В ЖК отсутствуют помещения, подходящие для размещения продуктовых магазинов ;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;



​​​​​​​
☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Игнатьев Тимур.
Недвижимость Северо-Запада.