Продажа Пятерочки. Въезд в Гатчину

⭐Предлагаем в продажу Пятёрочку на въезде в Гатчину по адресу: ул. Ополченцев-Балтийцев 15

✅Основные характеристики:
• Площадь: 560 м2;
• Мощность электросети: 50 кВт; и имеется ТУ на дополнительно 100 кВт.
• Высота потолков: 6 метров;
• Этаж: 1;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена объекта 65 млн.руб.,
• Арендная ставка - 550.000 руб./мес. Имеется привязка к товарообороту по договору.
При ТО 15 млн. в месяц 4.5%,
При ТО 20 млн 5.0%,
При ТО 25 млн. 5.5%.

фикс 439.000 (меняется в течении срока по договору в зависимости от ТО);
• Договор аренды на 10 лет. Магазин работает с 8 декабря 2023.
• Прогноз оборота на 2-й год 20 млн.руб в месяц. 
• Структура сделки: 30% наличные, 70% безнал.


✅Описание:

 парковка нa 22 м/м, вoдoснабжeниe цeнтpaлизованое, канaлизaция - cептик, 150 кВт, oтoплениe - пеллeтный кoтел + газ в процeссe проведения. 
Здaниe имеет современный фacад, выcoкую энeргoэффективноcть ввиду теxничeских решений, потолки высотой 4.5 метра. Земельный участок 17 соток в собственности (кадастровый номер 47:25:0104001:17). Назначение здания и земельного участка «магазины». На участке возможно размещение дополнительно 100-150м2 НТО.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Витринные окна по всему фасаду здания;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии - новый объект;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение (два пеллетных котла + ТУ на газ в пяти метрах от объекта (делаем проект подключения));
• Юр. статус: собственность. Продажа от ИП. 

✅ Подойдет под любой вид деятельности;

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тимур. Ваш ключевой брокер.