⭐Предлагаю в продажу помещение с ГАБ Пятёрочка в рaйоне с развитой инфpaстpуктурой и удобной трaнспoртной дoступнoстью.

✅Основные характеристики:
• Площадь общая: 1361,8 м2;
750 м2 - Занимает Магазин Пятёрочка;
611,8 м2 - Свободная площадь ;
• Выведено шесть отдельных мокрых точек под каждую зону/дверь;
• Мощность электросети: 190 кВт (80 кВт - Пятёрочка, 110 кВт - свободное помещение);
• Высота потолков: 3,62 м до бетонного перекрытия;
• Этаж: 1;
• Над помещением – два этажа паркинга;
• 6-ть входов с пешеходной зоны, удобная разгрузочная зона с торца;
• Вентиляция: Приточно-вытяжная.
• Кондиционирование: Центральное.
• Безопасность: Контроль доступа, Видеонаблюдение.
• Парковка: Наземная.;
• Помещение окружено тремя жилыми корпусами высотой от 16 до 25 этажей, 1800 квартир;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Базовая  стоимость 441 383 412 рублей, 
Стоимость при 100% оплате:  375 175 900 рублей;
• Арендатор:
Продуктовая сеть Пятёрочка - 750 м2, МАП: 2 000 000 руб/мес;
Свободную площадь можно сдать по 3 500 руб/м2;
• МАП суммарный с учетом сданного помещения: 4 141 300 руб/мес;
• Окупаемость: 8,8 лет при базовой цене, при 100% оплате 7,5 лет.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.