⭐Предлагаем в продажу помещение с высоконадежными арендаторами федерального и локального уровня.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1017 м2;
• Мощность электросети: ___кВт;
• Этаж: 1;
• Помещение расположено в оживлённой локации Санкт-Петербурга, в составе жилого массива с высокой проходимостью
• В 10 минутах от метро пл. Мужества;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 220 000 000 рублей;
• Арендаторы:
Магнит - 572 м2, 960 000 руб/мес + % от ТО;
Самокат - 201 м2, 337 000 руб/мес, 10% индексация;
Медицинский салон - 84 м2, 139 000 руб/мес, 5-10% индексация;
Аптека - 60 м2, 139 000 руб/мес, 5% индексация;
Кафе - 100 м2, 230 000 руб/мес, 5-10% индексация;
• Общий МАП: : 1 659 000 руб/мес;
• Все арендаторы — на долгосрочных договорах;
• Индексация по большинству договоров: 5% / % от оборота;

Инвестиционные показатели:
- Годовой доход:21 660 000 ₽
- Окупаемость: ~11 лет
- Средняя кап. ставка: ~9%
- Потенциал роста дохода за счёт индексаций и увеличения процента от оборота;

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.