⭐Предлагаем в продажу уникальный инвестиционный проект в центре Выборга с высоким туристическим трафиком, рядом с Выборгским замком.

✅Основные характеристики:
• Площадь помещения: 478 м2;
• Мощность электросети: 30 кВт (возможно увеличение до 100 кВт);
• Высота потолков: 3 м;
• Этаж: 2;
• В 5 минутах от авто и ж/д вокзала;

✅Стоимость, условия сделки:
• Стоимость помещения: 38 000 000 рублей, 
​​​​​​​• Командой проекта было разработано несколько инвестиционных стратегий под данное помещение:
1. Инвестиционный проект под Апарт-отель (5 номеров) c Fix Price:
​​​​​​​• Стоимость проекта с учетом стоимости помещения: 41 000 000 рублей (с ремонтом части помещения под апартаменты), Fix Price ремонт делает сам; 
​​​​​​​• Fix Price согласовал ставку 1200 р/кв.м. и готов брать в аренду 320 кв.м. (есть письмо о намерении),
• Предполагаемый МАП - 806 000 рублей (с учетом затрат на управляющую компанию);
• Окупаемость - 4,2 лет включая сроки на ремонт;
• Доходность по стратегии рантье: 23%;
• Доходность по стратегии капитализации: 96%.
2. Инвестиционный проект под Апарт-отель на всю площадь (16 номеров):
​​​​​​​• Стоимость проекта с учетом стоимости помещения: 60 000 000 рублей (с ремонтом всего помещения под апартаменты), 
​​​​​​​• Предполагаемый МАП - 1 585 920 рублей (с учетом затрат на управляющую компанию);
• Окупаемость - 3,2 лет включая сроки на ремонт;
• Доходность по стратегии рантье: 32%;
• Доходность по стратегии капитализации: 164%.
3. Инвестиционный проект под Коворкинг Page с приобретением дополнительных площадей на этаже (расчет на 625 кв.м.):
​​​​​​​• Стоимость проекта с учетом стоимости помещения: 67 000 000 рублей (с ремонтом всего помещения под коворкинг), 
​​​​​​​• Предполагаемый МАП - 807 009 рублей (с учетом затрат на управляющую компанию);
• Окупаемость - 6,9 лет включая сроки на ремонт;
• Доходность по стратегии рантье: 14%;
• Доходность по стратегии капитализации: 21%.
4. Также, рассматривались комбинированные варианты со СПА-отелем, медицинским комплексом, бьюти коворкингом и т.д.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• 2 отдельных входа;
• Вывеска, места под рекламу;
• Все коммуникации: телефония, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование;
• Юр. статус: собственность.


⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!


С Уважением, Максим Уваров.
Недвижимость Северо-Запада.