⭐Предлагаем в продажу помещение с арендаторами Федеральная продуктовая сеть Магнит, Wildberries, табак самом центре густонаселенного устоявшегося жилого массива.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 183,8 м2;
  Магнит – 153,6 м2;
  Wildberries - 27,1 м2;
  Постоматы - 3,5 м2;
• Мощность электросети: 46 кВт;
• Высота потолков: 2,64 метра;
• Этаж 1 с отдельным входом;
• В радиусе 300 метров от помещения – 3 816 квартир (очень плотная застройка);
• Помещение расположено в самом центре густонаселенного устоявшегося жилого массива;
• Помещение хорошо просматривается со всех сторон;
• В 15 минутах от метро: Гражданский проспект, Девяткино;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 53 750 000  44 900 000 рублей;
• Совокупный МАП: 410 000 руб./мес.;
• Арендатор Магнит - 320 000 руб./мес или 4% от ТО,  ДА – 7 лет, Индексация – 5 % по согл. сторон;
• Арендатор Wildberries - 80 000 руб./мес, ДА  11 мес, Индексация – 7 % одн. ежегодная;
• Арендатор Табак - Аренда – 10 000 руб./мес;
• Окупаемость – 9.1 лет; 

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный  вход в помещение с улицы;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.