Продажа с якорным арендатором ЛЕНТА

450 000 000 ₽
233 887 ₽/м²
Площадь
1 924 м²
Этаж
1 из 2
Тип недвижимости
ПСН
Михаил Лунев
Эксперт проекта
Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:
или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами
⭐Продажа помещений с арендаторами «Торговая галерея». Якорный арендатор магазин ЛЕНТА.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь : 1924м2( 1597,7м2+326,3м2);
• Площадь Ленты : 1200м2;
• Мощность электросети: 260кВт(прямой договор с ПСК);
• Высота потолков:2,76 м;
• ЖК Шуваловский;
• Вход  оборудованный для инвалидов-колясочников
• Парковка с доступом для инвалидов-колясочников


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 450 000 000 рублей;
• Совокупный арендной доход 3 100 000 рублей (МАП каждого арендатора указан в таблице)
• Арендный  поток  Ленты - 1 700 000 руб./мес.
• Лента торгует ~ 25 000 000 ежемесячно
• Индексация 7% в одностороннем порядке с 26-го года
• Заменив арендатора (на площади 650 м2) суммарный арендный поток можно увеличить
до 3 400 000 рублей в месяц.


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.



Другие объекты компании
Продажа
41
19.09.2024
Площадь
300.00 м²
Цена за м²
323 333 ₽
Этажей в здании
5
Этаж
1
Аренда
70
29.07.2024
Площадь
181.00 м²
Цена за м²
1 200 ₽
Этажей в здании
5
Этаж
-1
Продажа
101
07.02.2023
Площадь
435.00 м²
Цена за м²
172 413 ₽
Этажей в здании
8
Этаж
1
Аренда
103
28.03.2024
Площадь
61.00 м²
Цена за м²
1 967 ₽
Этажей в здании
5
Этаж
1