⭐Предлагаем в продажу СТО, расположенное на участке 1,1 Га и соседний земельный участок 5 Га под придорожную зону обслуживания с НДС.

✅Основные характеристики:
• Площадь СТО: 1499 м2;
• Земельные участки в собственности;
• ЗУ 1,1 га – земли промышленности, энергетики и транспорта, вид использования – объекты придорожного сервиса;
• ЗУ 5 га – земли сельхоз назначения, получено предварительное разрешение на перевод земель в зону придорожного сервиса;
• Мощность электросети: 120 кВт;
• СТО построено по стандартам Volvo, для техобслуживания грузовых и легковых автомобилей;
• Готовность СТО 70 %;
• Застройщик – «Автодор»;
• По проекту «Автодор» на трассе М11 согласовано только одно СТО;
• Дорожный трафик – 30 000 машин ежедневно;
• Перед СТО расположена автостоянка, с правой стороны - АЗС «Газпром» газомоторное топливо, с левой стороны - АЗС «Лукойл», Кафе Mgrillcafe;
• 423 км трасса М-11 (сторона из Москвы в Санкт-Петербург);

✅В рамках проекта «Автодор» по обустройству МФЗ выполнено:
• Разделение потоков грузового и легкового транспорта, автобусов;
• Выполнение зонирования территории МФЗ, включая парковки различных типов транспорта, а также планировочных решений торгового центра с учетом максимального удобства потребителей услуг, минимизации пересечения различных групп пользователей МФЗ (владельцев и пассажиров личного транспорта, водителей и экспедиторов большегрузных автомобилей, пассажиров автобусов);
• Удобство заезда/выезда на территорию МФЗ, подъезда ко всем объектам сервиса, удобство парковки автотранспорта. Ширина проездов и радиусы поворота на территории МФЗ запроектированы с учетом удобства движения по ним соответствующего автотранспорта.
• Удобная система навигации;
• Наличие «автокафе» (drive thru).
• Наличие технологических зон для выгрузки продуктов и товаров в зоне кухни предприятия общественного питания и складских помещений магазина.
• Наличие площадок отдыха для различных групп посетителей МФЗ;
• Возможность реализации оплаты товаров в платежных терминалах на ТРК, в том числе создание «безооператорной АЗС»;
• Включение во всех вариантов в состав АЗС навесов над топливораздаточными колонками (далее – ТРК) для легковых и грузовых автомобилей, парка подземных 2-стенных топливных резервуаров, резервуара сбора аварийных проливов, пожарных подземных резервуаров;

✅Вариант бизнес плана:
• В настоящий момент имеется несколько предложений от различных автоконцернов на обслуживание (гарантийное и постгарантийное) грузовых автомобилей, а также на открытие отдела продаж;
• На участке 5 Га предполагается строительство складских помещений, также есть потенциальные арендаторы: автозапчасти, непродовольственные товары;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 250 000 000 рублей с НДС.




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.