Продажа тц 1497м2 и ЗУ 6303м2

✅ Основные характеристики:

• Площадь здания - 1 497 кв.м. Год постройки здания - 2021 г.
• Площадь ЗУ - 6 303 кв.м., в собственности.;
• Высота потолков: 4.5 м;
• Мощность электросети: 150 кВт, можно увеличить;
• Этаж: 1;
• Ост. Общ. Трансп. «Щеглово - Магистральная улица» 10 мин пешком.

 
⭐Стоимость, условия сделки: 215 000 000 руб.;

• Комплекс заполнен на 90 % арендаторами.
• Арендная плата в данный момент 1 970 000 руб./мес. или 23 640 000 руб./год
• При полной заполняемости - 2 160 000 руб./мес. или 25 920 000 руб./год Коммунальные платежи компенсируют арендаторы. Расходов на обслуживание не требует кроме уборки территории (дворник 10 000 руб./мес.) и налога.
• В данный момент прорабатывается вариант установки дополнительного торгового здания площадью 400 м2 и сдаче его в аренду Fix Price и другим арендаторам, арендный поток может быть увеличен на 300 000 - 350 000 руб./мес.

✅ Преимущества помещения:

• Асфальтовая Парковка переда зданием, можно использовать участок для установки НТО для получения дополнительного дохода.
• Комплекс расположен в центре многоэтажной жилой застройки на 3500 квартир. В этих домах нет коммерческих помещений. В данный момент ЖК Щегловская Усадьба и Хюгге Клаб активно заселяются.
• Пятен под торговую застройку рядом нет.

• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Витринные окна, Вход отдельный;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус владельца - собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Лунев Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.