⭐Предлагаем в продажу ТЦ с якорными арендаторами в г. Выборг.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1978,7 м2;
• Земельный участок в собственности.
• Мощность электросети: 250 кВт;
• Высота потолков: 3,5 м;
• Этаж: цоколь, первый, второй;
• Год постройки - 2006 г.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 143 000 000 рублей  110 000 000 рублей
• Общая аренда с текущими арендаторами - 964 250 рублей,
• Аренда при полной заполняемости - 1 380 000 рублей;
• Расходы на обсуживающий персонал - 80.0000 рублей

⭐Текущие арендаторы Первый этаж(663м2):
• Пятерочка (553м2) - 337 500руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. Срок договора с 22.08.2012 по 22.08.2029. К концу договора (август 2029г.)  МАП составит  430 750 руб.
• Ригла (47м2) - 140.000 руб.в мес.КУ включены (10-12т.р). Индексация 5% одностор.
• Пиво(35м2) - 78.750 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. с 01.2026г.
• Евро Авто (28м2) - 43.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. с 09.2025г.

⭐Текущие арендаторы Второй этаж(632.3м2):
• ФиксПрайс (312.9м2) 140.000 руб.в мес.КУ включены (20-30т.р). Индексация 5% одностор.
• Свободно (191.8м2, 119.4м2, 8.2м2)
​​​​​​​
⭐ Текущие арендаторы Цокольный этаж(419.8м2):
• Красное и Белое (99.8м2) - 65.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% по согл.
• Озон (36.3м2) - 40.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Яндекс Маркет(17.8м2) - 30.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Wildberries (34.9м2) - 40.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Свободно (53.7м2, 34.5м2, 82.4м2, 21.9м2, 29.8м2, 8.7м2)

⭐ Показатели при полной заполняемости ТЦ
• Чистый годовой доход - 16 428 000 руб
• Доходность - 14.9%
• Окупаемость-  6.6 лет.

⭐По истечению договора Пятерочки (август 2029г.) можно заменить арендатора на Магнит по ставке 6% от ТО, но не менее 884 800 рублей в месяц(фиксированная часть).


✅Описание:
• Удачное расположение ТЦ, рядом отсутствует конкуренция;
• Наличие крупных сетевых арендаторов ;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;