⭐Предлагаем в продажу самый крупный ТК во Всеволожске, 100 % заполняемость арендаторами.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 1 983 м²;
• Арендная площадь: ~1 550 м²;
• МОП: 396 м²;
• Два земельных участка: 600 м2 - в собственности, 702 м² - долгосрочная субаренда РЖД до 2052 года за минимальную стоимость, так как здание было построено по инвестиционному контракту и было передано РЖД;
• Мощность электросети: 500 кВт;
• Высота потолков: 3.5м;
• Этаж: 1-2;
• Вентиляция и кондиционирование, пожарная/охранная сигнализация, система подсчёта посетителей, видеонаблюдение;
• Грузовой лифт 1 000 кг, дизель-генератор;
• Центральное отопление + собственная котельная;
• Локация: пересечение «старого» и «нового» Всеволожска, привокзальная площадь ж/д ст. «Всеволожская».

✅Трафик:
• Ж/д станция — 2 700 пассажиров/сутки;
• Автотрафик — 15 310 авто/сутки;
• Пешеходный поток — 700+ посетителей/сутки;
• 3 500 человек в день проходит мимо ТК;
• 1 000 человек ежедневно заходит в ТК;

⭐Стоимость, условия сделки: 105 000 000 рублей.
• Финансовые показатели
• Арендный доход: 2 500 000 руб./мес.
• Расходы: 1 400 000 руб./мес. (оптимизируемые до 950 000 руб.).
• Окупаемость: 7-8 лет (с учетом вычисления расходов); 
• Арендаторы (1 этаж):
МегаФон, Золотой/585/Ломбард, Petshop, Всеинструменты.ру, Ozon, Ситилинк, Онлайн Трейд, магазины одежды, банкоматы ВТБ / Сбер / Альфа, барбершоп, двери, косметика и др.
• Арендаторы (2 этаж):
Мебельный шоу-рум известных брендов, Wildberries, AliExpress.
• Возможен рост доходности при пересборке пула арендаторов — есть интерес от федеральных сетей.
• Возможность выкупа второго участка - ориентир прошлой оценки (2018 г.): 10 млн. рублей.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Несколько отдельных входов;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.