⭐Предлагаю в продажу 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1050 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Высота потолков: 3,5 метра;
• Этаж: 1-2.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта: 97 000 000 рублей;
• Суммарный арендный поток: 904 000 р. в месяц без учета индексации.
• Арендный бизнес:
- Семи Шагов (1 этаж 500 кв.м ) - 358 000 р - индексация 5% договорная;
- DNS ( 2 этаж 550 кв.м ) - 385 000 р - индексация безусловная, не более чем на 7% в год от текущей ставки до ноября 2030 года.
- Плата за отопление -  13 700 р. :
 DNS 30 000 р. - 7 месяцев в году ( с октября по май) 30 000 в месяц за отапливаемые месяцы при реальных расходах на отопление  (газ) 6.500 р. в
мес в отапливаемые месяцы. Выходит:  30 000 - 6.500 = 23 500 р. прибыли в месяц за отапливаемые месяцы. 25 000 умножаем на 7 отапливаемых
месяцев и делим на 12 месяцев в году получаем 13 700 р. прибыли в месяц.
- Парикмахерская (1 этаж 10 кв.м ) – 13 400 р. 
- Магазин одежды (1 этаж 28 кв.м  ) – 31 400 р.
- Магазин «Автозапчасти» (1 этаж 15 кв.м в левом крыле) – 13 400 р.
- Павильон «Шаверма» 40 кв.м – 50 000 р.
- Павильон «Шашлыки» 32 кв.м - 39 000 р.

Ежегодная индексация договоров 5-6%.

На территории также имеется контейнер с шиномонтажом. Арендатор платит только за потребленное
электричество. За отсутствие аренды (которая максимум составила бы 15 т.р.)
Он исполняет функции администратора, электрика, уборщика мусора и снега, контролирует подачу газа в
котельной и температурный режим в здании, включение и отключение наружного освещения, покос газонов,
мелкий ремонт, работу канализации и т.д. На связи 24/7. мастер на все руки, местный, живет в 10 мин. Закрывает
собой все необходимые эксплуатационные и административные расходы.
Экономия минимум 50 000 р.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• 2 отдельных входа; 1 ворота для разгрузки;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение ХВС центральное, канализация, отопление и ГВС от газовой котельной;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.