⭐Предлагаю в продажу здание 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1050 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Высота потолков: 3,5 метра;
• Этаж: 1-2.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта: 110 000 000 рублей;
• Суммарный арендный поток: 910 400 р. в месяц. без учета повышающих коэффициентов.
• Ежегодная индексация договоров 5-6%.
•  Семи Шагов (1 этаж 500 кв.м ) - 341 000 р.
•  DNS ( 2 этаж 550 кв.м ) - 412 700 р.
•  Плата за отопление - 13 700 р. :
• DNS 30 000 р. -- 7 месяцев в году ( с октября по май) 30 000 в месяц за отапливаемые месяцы при реальных расходах на отопление (газ) 6 500 р. в мес в отапливаемые месяцы. Получается: 30 000 – 6 500 = 23 500 р. прибыли в месяц за отапливаемые месяцы. 23 500 умножаем на 7 отапливаемых месяцев и делим на 12 месяцев в году получаем 13 700 р. прибыли в месяц.
•  Парикмахер (1 этаж 10 кв.м ) – 12 500 р.
•  Магазин одежды (1 этаж 28 кв.м ) – 29 000 р.
•  Магазин «Автозапчасти» (1 этаж 15 кв.м в левом крыле) – 12 500
•  Павильон «Шаверма» 40 кв.м – 50 000 р.
•  Павильон «Шашлыки» 32 кв.м -39 000 р.

⭐На территории также имеется контейнер с шиномонтажом. Арендатор платит только за потребленное электричество. За отсутствие аренды (которая максимум составила бы 15 т.р.)
Он исполняет функции администратора, электрика, уборщика мусора и снега, контролирует подачу газа в котельной и температурный режим в здании, включение и отключение наружного освещения, покос газонов, мелкий ремонт, работу канализации и т.д. На связи 24/7. мастер на все руки, местный, живет в 10 мин. Закрывает собой все необходимые эксплуатационные и административные расходы.
Экономия минимум 50 000 р.

: