Продажа здания 1059 м2

110 000 000 ₽
103 871 ₽/м²
Площадь
1 059 м²
Этаж
1 из 2
Тип недвижимости
ПСН
Тлевалдэ Шуканов
Эксперт проекта
Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:
или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами
⭐Предлагаю в продажу 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1059 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Высота потолков: 3,5 метра;
• Этаж: 1-2.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта: 110 000 000 рублей;
• Суммарный арендный поток: 1 050 000 р. в месяц.
• Арендный бизнес:
- Семи Шагов (1 этаж 500 кв.м ) - 341 000 р.
- DNS ( 2 этаж 550 кв.м ) - 386 000 р.
- Плата за отопление -  14 500 р. :
 DNS 30 000 р. - 7 месяцев в году ( с октября по май) 30 000 в месяц за отапливаемые месяцы при реальных расходах на отопление  (газ) 5 000 р. в
мес в отапливаемые месяцы. Выходит:  30 000 - 5 000 = 25 000 р. прибыли в месяц за отапливаемые месяцы. 25 000 умножаем на 7 отапливаемых
месяцев и делим на 12 месяцев в году получаем 14 500 р. прибыли в месяц.
- Парикмахер (1 этаж 10 кв.м ) – 10 700 р. 
- Магазин одежды (1 этаж 28 кв.м  ) – 26 700 р.
- Магазин «Автозапчасти» (1 этаж 15 кв.м в левом крыле) – 11 800
- Павильон «Шаверма» 40 кв.м – 47 000 р.
- Павильон «Шашлыки» 32 кв.м -37 000 р.
Итог: 874 700 р. в месяц. без учета повышающих коэффициентов.  

С  повышающими коэффициентами : 
Итог: 1 050 000 р. в месяц.  

✅Описание:
    
На территории также имеется контейнер с шиномонтажом. Арендатор платит только за потребленное электричество. За отсутствие аренды (которая максимум составила бы 15 т.р.)
Он исполняет функции администратора, электрика, уборщика мусора и снега, контролирует подачу газа в котельной и температурный режим в здании, включение и отключение наружного освещения, покос газонов, мелкий ремонт, работу канализации и т.д. На связи 24/7. мастер на все руки, местный, живет в 10 мин. Закрывает собой все необходимые эксплуатационные и административные расходы. Экономия минимум 50 000 рублей.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельные входа ;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.
Другие объекты компании
Продажа
48
26.01.2023
Площадь
81.00 м²
Цена за м²
280 000 ₽
Этажей в здании
16
Этаж
1
Аренда
Архив
49
15.11.2022
Площадь
90.00 м²
Цена за м²
2 055 ₽
Этажей в здании
5
Этаж
1
Продажа
55
06.02.2024
Площадь
35.00 м²
Цена за м²
397 142 ₽
Этажей в здании
16
Этаж
1
Аренда
45
03.04.2024
Площадь
261.00 м²
Цена за м²
766 ₽
Этажей в здании
6
Этаж
1