⭐Предлагаем в продажу отдельное стоящие здания с земельным участком. Готовый арендный бизнес.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 1335 м2;
Здания: 225,2 м2. и 753,8 м2;
• Комплекс павильонов с арендаторами;
• Площадь земельного участка: 0,42 Га;
• ЗУ был приобретен на инвестиционных условиях, в собственности ФЛ;
• Мощность электросети: 150 кВт, дополнительно подключают 70 кВт;
• Высота потолков: 5 м;
• Kоммуникaции: центpальные (элeктpичecтвo, вoда, гaз);
• Мощные несущие конструкции с утеплением +25% от строительных норм и правил.;
• В д. Яльгелево, ул. Южная 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 114 000 000 рублей (оплата комбинированная 80 млн и 34 млн);
• Арендаторы:
Здание №1: якорный арендатор универсам Монетка ( арендует с 2021 года), а также в прикассовой зоне: Канц и Зоо Товары, Мебель и Авто запчасти, Маникюр;
Здание №2:  Норман (алкогольный магазин) и заведение общественного питания;
Комплекс павильонов: Озон, Вайлдбериз, Я.Маркет, Китайские товары, парикмахерская;
• Суммарный арендный поток: в среднем за 2026 год - 1 084 918 руб/мес
• 4 свободных помещения, поэтому минимальный арендный поток будет составлять 1,35 млн руб./мес, с окупаемостью 7 лет.
• Окупаемость при текущем арендном потоке 8,7 лет.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.