Продажа здания в центре города с арендатором 6803м

⭐Предлагаем в продажу Статусное 6-ти этажное ОСЗ.! Без комиссии!!!

Арендатор - Медси – одна из крупнейших, технически оснащенных и многофункциональных клиник в СПб. Единственный объект Медси со стационаром в СПб. Договор до 2028 года. КУ на арендаторе. 

Топовая Локация - центр Санкт-Петербурга, выгодное расположение здания в историческом центре в 2х шагах от Невского проспекта, в 5ти минутах от метро Маяковская, Пл.Восстания. Хорошая окупаемость, по меркам центра города свежее здание, новый ремонт. Очень мало ГИОПа (только фасад). После реконструкции в 2004.

Наземная парковка на Марата, собственная парковка во дворе на 12 машин, лифты KONE,

✅Основные характеристики:
• Площадь: 6803 м2;
  ЗУ – 2 305 м2
• Мощность электросети: 526 кВт;
• Высота потолков: 4;
• Этаж: 1-5;
• В 1 минутах от метро Маяковская;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена - 1 410 000 000 рублей
Месячный арендный поток 10,2 млн рублей
Безусловная индексация. Индексация в 2023 году - 12,48%. Средний % индексации за 3 года - 9,13%. С учетом индексации окупаемость равна 85 мес (7 лет), доходность 14,2%.


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: Новые коммуникации (водоснабжение, канализация, теплоснабжение), прямые договоры. Вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование.
  Отопление – собственная газовая котельная, что приводит к значительной экономии
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;