⭐Инвестиционное предложение ЖК на ул. Львовская, Стрельна
О проекте Предлагается к рассмотрению комплексный подход к достройке и коммерциализации современного жилого объекта бизнес-класса.
На сегодняшний день выполнено около 65% строительных работ, объект имеет действующее разрешение на строительство, что минимизирует риски при дальнейшей реализации.
Проект представляет собой шестиэтажное здание с общей площадью 6 600 м², из которых 4 200 м² - полезная продаваемая площадь.
Дополнительно предусмотрено 29 подземных машино-мест, что значительно повышает привлекательность объекта для будущих покупателей.

Архитектурно-планировочные характеристики
• Современные планировки квартир бизнес-класса.
• Продаваемая площадь: от 225 000 до 250 000 ₽ за м².
• Подземный паркинг — важный фактор конкурентного преимущества. Экономический потенциал • Средняя расчетная цена реализации: 237 500 ₽/м².
• Ожидаемая сумма реализации: 998 000 000 ₽.
• Чистая прогнозируемая прибыль в зависимости от модели инвестирования: от 233 до 466,5 млн ₽.Проект сочетает в себе умеренные риски (учитывая текущую готовность) и высокий уровень доходности.

Варианты сотрудничества
1. Полный выкуп объекта
• Цена продажи: 231 млн ₽
• Дополнительные вложения в достройку: 300 млн ₽
• Совокупные расходы: 531 млн ₽
• Прогнозируемая прибыль: 466,5 млн ₽

2. Партнерство с застройщиком (50/50)
• Вход инвестора: 250 млн ₽
• Долги и обязательства закрываются, объект доводится до высокой степени готовности.
• Продажи квартир стартуют уже в процессе стройки.
• Финансовый результат:
• Чистая прибыль: 466,5 млн ₽
• Доля инвестора: 233 млн ₽

3. Совместная модель с банком
• Вход инвестора: 200 млн ₽
• Привлекается кредит банка: 250 млн ₽
• Срок реализации: ≈ 1 год
• Финансовый результат:
• Возврат инвестору: 200 млн ₽ (капитал)
• Прибыль: 164 млн ₽
• Общий возврат: 364 млн ₽ (+82%)

Преимущества проекта
• Объект расположен в перспективной локации Стрельны, где растет спрос на жильё бизнес-класса.
• 65% строительных работ уже выполнено - инвестор входит в проект на стадии низкого риска.
• Подземные машино-места усиливают ликвидность объекта.
• Проект предусматривает несколько сценариев участия инвестора: от быстрой покупки и выхода до долгосрочного партнёрства с максимальной доходностью.

 Итог: проект по адресу Львовская — это редкая возможность для инвестора войти в объект бизнес-класса на высокой стадии готовности и с чётко просчитанной моделью доходности.