⭐Продажа земельного участка с разрешением на строительство магазина и готовым арендатором.

✅ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
• Кадастровый номер 47:14:0604003:7
• Площадь 1708 м2

✅ ЗДАНИЕ
• Площадь здания - 569,5 м2
• Парковка 17 м/м
• Возможна установка НТО

⭐Стоимость, условия сделки:
• Общие затраты 85 000 000 рублей
• Цена продажи ЗУ с проектом магазина и готовым арендатором - 55 000 000 руб.
• Затраты на строительство 30 000 000 рублей
• Арендатор - супермаркет Магнит - 500 м2 /ставка - 2000 руб. /м2 (1 000 000 руб./мес.)
• Аптека - 50 м2. по 2500 руб/м2 - 125 000 руб./мес.
• Арендный поток в месяц -  1 125 000 руб.
• Арендный поток в год - 13 500 000 руб.
• На земельном участке возможна установка НТО, что увеличит арендный поток
​​​​​​​• Окупаемость 6.2!

✅Описание:
• В ближайшем радиусе расположены 4 ЖК и несколько СНТ с численностью населения более 9000 человек
• Высокий автомобильный и пешеходный трафик
• Земельный участок расположен на перекрестке возле остановок общественного транспорта